- 감정 절차 건설 감정, 전문기관을 어떻게 활용할까 하자·공사비 분쟁을 겪고 있다면, 어느 단계에서 어떻게 감정 전문기관의 도움을 받는 것이 좋을까요.
- 하자 상식 건설 분쟁, 계약 단계에서 예방하는 법 가장 좋은 분쟁 해결은 분쟁이 생기지 않는 것입니다. 계약 단계에서 몇 가지만 챙겨도 나중의 다툼을 크게 줄일 수 있습니다.
- 감정 절차 감정 결과, 어떻게 활용해야 할까 힘들게 받은 감정 결과를 잘 활용해야 분쟁이 풀립니다. 협상·조정·판결에서 감정을 어떻게 쓰는지 정리합니다.
- 감정 절차 하자 증거, 사진·기록 제대로 남기는 법 하자 분쟁에서 가장 강력한 무기는 증거입니다. 같은 하자라도 어떻게 기록했느냐에 따라 결과가 달라집니다.
- 하자 상식 결로·곰팡이, 어떻게 막고 고칠까 결로와 곰팡이는 닦아도 다시 생깁니다. 원인에 맞는 방법으로 막고 고쳐야 재발을 줄일 수 있습니다.
- 하자 상식 벽을 안 뜯고 누수 찾기 — 비파괴 탐지 누수를 잡으려고 벽을 다 뜯을 수는 없습니다. 요즘은 벽·바닥을 부수지 않고도 새는 지점을 찾는 비파괴 방법이 쓰입니다.
- 하자 상식 균열, 어떻게 보수할까 — 주입·충전·보강 균열을 발견하면 어떻게 고쳐야 할지 막막합니다. 균열의 성격에 따라 보수 방법이 달라지고, 그에 따라 비용도 달라집니다.
- 감정 절차 신축 입주 전 하자 점검, 무엇을 봐야 할까 새 집에 입주하기 전 하자를 점검하면 나중의 분쟁을 크게 줄일 수 있습니다.
- 하자 상식 모듈러·조립식 건축 하자, 새로운 공법의 과제 공장에서 만들어 현장에서 조립하는 모듈러·조립식 건축이 늘고 있습니다.
- 진단·안전 철골구조 하자, 보이지 않는 곳의 위험 철골구조는 빠르고 튼튼하지만, 접합·용접·도장이 부실하면 안전과 내구성에 문제가 생깁니다.
- 하자 상식 공장·창고 건축 분쟁, 산업시설의 특수성 공장·창고 같은 산업시설은 구조·바닥·설비 요구가 특수해, 일반 건물과 다른 하자·분쟁이 생깁니다.
- 하자 상식 단독·다가구주택 신축, 건축주가 겪는 분쟁 내 집을 짓는 단독·다가구주택 신축은 건축주가 직접 시공사와 부딪치는 경우가 많아 분쟁이 잦습니다.
- 하자 상식 리모델링·증축 공사 분쟁, 무엇을 따질까 오래된 건물을 고치거나 늘리는 리모델링·증축은 기존 구조와 새 공사가 얽혀 분쟁이 복잡합니다.
- 하자 상식 소송·조정·중재, 건설 분쟁은 어떤 길로? 건설 분쟁을 푸는 길은 소송만 있는 것이 아닙니다. 조정·중재 등 사안에 맞는 방법을 고르면 시간과 비용을 아낄 수 있습니다.
- 하자 상식 임대주택·분양전환 아파트의 하자, 어떻게 다룰까 공공·민간 임대주택이나 분양전환 아파트도 하자 분쟁이 있습니다.
- 감정 절차 입주자대표회의의 하자 소송, 권한과 절차 공동주택 공용부분 하자는 보통 입주자대표회의가 대표해 다툽니다.
- 하자 상식 하자보수보증서, 어떤 종류가 있을까 하자보수를 담보하는 보증서에는 여러 종류가 있습니다. 어디에 청구해야 하는지 알면 보수비를 확보하기 쉽습니다.
- 감정 절차 감정서, 어떻게 읽어야 할까 감정서가 도착하면 분량과 표가 많아 막막합니다. 핵심을 짚어 읽는 법을 알면 대응이 쉬워집니다.
- 감정 절차 감정 현장조사, 어떻게 진행되나 (입회 안내) 감정인이 현장에 나오는 현장조사는 감정의 핵심 단계입니다. 어떻게 진행되고 당사자는 무엇을 하는지 알아둡니다.
- 감정 절차 감정 전에 꼭 해야 할 일 — 자료 정리와 현장 보존 감정의 정확도는 준비에서 갈립니다. 감정을 신청하기 전, 무엇을 준비하고 어떻게 현장을 보존해야 하는지 정리합니다.
- 공사비·정산 공공공사 하자·정산의 특수성 관공서가 발주하는 공공공사는 민간과 절차·기준이 다릅니다. 하자·정산 분쟁에서도 공공공사 특유의 규정이 적용됩니다.
- 하자 상식 감리는 무엇을 책임질까 — 부실 감리 문제 감리는 공사가 도면·기준대로 되는지 감독하는 역할입니다. 감리가 제 역할을 못 해 하자가 생겼다면 감리 책임도 문제 될 수 있습니다.
- 하자 상식 미완성과 하자, 무엇이 다를까 공사대금 분쟁에서 "아직 안 끝난 것(미완성)"과 "끝났지만 잘못된 것(하자)"은 다르게 취급됩니다.
- 공사비·정산 지체상금, 끝없이 늘어날까? 상한과 감액 공사가 늦어지면 지체상금이 하루씩 쌓입니다. 그런데 무한정 늘어나는 것은 아니며, 사정에 따라 줄어들 수도 있습니다.
- 공사비·정산 공사대금 지급보증·선급금, 무엇을 챙겨야 하나 공사를 시작하기 전 선급금을 주고받고, 대금 지급을 보증서로 담보하는 경우가 많습니다.
- 공사비·정산 공기 연장에 따른 간접비(현장관리비) 분쟁 공사가 길어지면 현장사무소·관리인력 등 유지에 드는 간접비가 늘어납니다.
- 공사비·정산 공사대금 못 받으면 유치권? 알아둘 점 공사비를 못 받은 시공사가 건물을 점유하며 "유치권"을 주장하는 경우가 있습니다.
- 공사비·정산 추가공사일까 별도공사일까 — 경계를 가리는 법 "이건 계약에 포함된 일"과 "이건 추가로 한 일"이 부딪칩니다.
- 공사비·정산 실비정산과 도급, 공사비 정산이 어떻게 다를까 공사 계약 방식에 따라 정산이 달라집니다. 정해진 금액으로 끝내는 도급과, 실제 든 비용을 정산하는 실비정산은 다투는 지점이 다릅니다.
- 공사비·정산 설계변경·물가변동 계약금액조정(ESC)이란 공사 중 설계가 바뀌거나 물가가 오르면 공사비를 조정해야 합니다.
- 하자 상식 준공검사·사용승인 났는데 왜 하자가 있을까 "준공검사를 통과했으니 하자가 없다"는 말을 듣습니다. 하지만 사용승인과 하자는 별개입니다.
- 하자 상식 붙박이장·가구 하자, 새집의 흔한 불만 신축·인테리어 후 붙박이장 문이 안 맞고 싱크대가 들뜨고 마감이 거칩니다.
- 하자 상식 창문·문이 안 맞고 안 닫힌다 — 개폐 불량 하자 창이 뻑뻑하고 문이 안 닫히고 틈이 벌어집니다. 사소해 보여도 단열·방범·소음과 연결되는 하자입니다.
- 하자 상식 단열·기밀(에너지) 성능 미달, 난방비 폭탄의 원인 분명 새 건물인데 춥고 난방비가 많이 나옵니다. 단열·기밀 성능이 기준에 못 미치면 시공 하자로 다툴 수 있습니다.
- 진단·안전 피난계단·비상구 하자, 생명과 직결된 문제 화재·재난 시 대피로가 되는 피난계단과 비상구. 폭이 좁거나 막혀 있거나 기준에 맞지 않으면 큰 위험이 됩니다.
- 진단·안전 방화구획·내화피복 하자, 화재 안전의 핵심 불이 번지는 것을 막는 방화구획과, 철골을 불로부터 보호하는 내화피복.
- 하자 상식 조경·데크·외부 포장 하자, 외부 공간의 함정 정원·데크·산책로 같은 외부 공간도 하자가 잦습니다. 식재, 데크 부식, 포장 침하 등이 대표적입니다.
- 하자 상식 담장·펜스·대문 하자, 작지만 잦은 분쟁 담장이 기울고 펜스가 흔들리고 대문이 안 맞습니다. 작아 보이지만 안전·미관과 직결되어 분쟁이 생기는 부위입니다.
- 진단·안전 옹벽·축대, 무너지기 전에 점검해야 하는 이유 경사지의 옹벽·축대가 배가 부르거나 금이 가고 기울었다면 위험 신호입니다.
- 하자 상식 도로·주차장 포장 하자, 갈라지고 패이는 이유 아스팔트·콘크리트 포장이 금세 갈라지고 패인다면 시공 부실일 수 있습니다.
- 하자 상식 우수·배수 시설 하자, 비만 오면 물이 차는 이유 비가 오면 마당·주차장·지하에 물이 고인다면 우수(빗물)·배수 시설의 시공이나 용량에 문제가 있을 수 있습니다.
- 하자 상식 정화조·오수처리 시설 하자, 냄새와 역류의 원인 냄새가 올라오고 오수가 역류한다면 정화조·오수처리 시설의 시공이나 용량에 문제가 있을 수 있습니다.
- 하자 상식 급탕·보일러 설비 하자, 뜨거운 물이 안 나오는 이유 온수가 늦게 나오거나 수압이 약하고 소음이 심하다면 급탕·보일러 설비의 시공·용량 문제일 수 있습니다.
- 하자 상식 난방(온돌) 불균형, 방마다 따뜻함이 다른 이유 어떤 방은 뜨겁고 어떤 방은 냉골입니다. 바닥 난방(온돌)이 고르지 않다면 배관 시공이나 분배에 문제가 있을 수 있습니다.
- 하자 상식 주방·싱크 설비 하자, 물 새고 냄새 나는 이유 주방은 급수·배수·환기가 모이는 공간입니다. 설비 시공이 부실하면 누수, 배수 역류, 냄새, 결로 같은 하자가 생깁니다.
- 하자 상식 욕실·화장실 방수 하자, 아래층까지 번지는 누수 욕실은 물을 가장 많이 쓰는 공간이라 방수가 핵심입니다. 방수가 깨지면 아래층 천장으로 물이 번져 이웃 분쟁으로 이어집니다.
- 하자 상식 경사지붕·기와 하자, 비 새는 지붕의 원인 단독주택·전원주택에 많은 경사지붕과 기와. 멋스럽지만 시공이 부실하면 빗물이 새고 바람에 들뜨는 하자가 생깁니다.
- 하자 상식 외단열(드라이비트) 하자, 갈라지고 떨어지는 이유 외벽에 단열재를 붙이고 마감하는 외단열(드라이비트) 공법은 단열에 좋지만, 시공이 부실하면 균열·탈락·누수가 생깁니다.
- 진단·안전 보·슬래브 처짐, 구조 안전의 경고 신호 바닥이 출렁이거나 천장 보가 아래로 처진 것 같다면 가볍게 볼 일이 아닙니다.
- 하자 상식 발코니 확장·새시 하자, 자주 생기는 문제 발코니를 확장하면 거실이 넓어지지만, 단열·결로·누수 같은 하자가 함께 따라오기 쉽습니다.
- 공사비·정산 토목공사 하자·정산, 건축과 무엇이 다를까 도로·옹벽·상하수도·부지조성 같은 토목공사도 하자와 공사비 분쟁이 많습니다.
- 하자 상식 분양 카탈로그·모델하우스와 다르면 하자일까 "모델하우스와 다르다", "분양 카탈로그 사양과 다른 자재를 썼다".
- 하자 상식 하자보수 청구와 손해배상, 무엇을 선택할까 하자가 생겼을 때 시공사에 "직접 고쳐달라"고 할 수도, "보수비를 돈으로 달라"고 할 수도 있습니다.
- 공사비·정산 공사 타절(중도 해지), 정산은 어떻게 할까 공사 도중 도급계약이 깨지는 것을 '타절'이라고 합니다. 계약이 중간에 끝나면 "여기까지 한 공사의 값"을 정산해야 하는데, 이 과정에서 다툼이 큽니다.
- 공사비·정산 하도급 대금 분쟁, 무엇을 따질까 원도급사와 하도급사(하청) 사이의 공사대금 다툼도 흔합니다. "한 만큼 못 받았다", "하자가 있어 못 준다"가 부딪치면 객관적 산정이 필요합니다.
- 공사비·정산 돌관공사비란? 공기 단축에 든 비용 따지기 공사가 늦어졌을 때, 정해진 기한을 맞추려 밤샘·휴일 작업과 인력·장비를 무리하게 투입하는 경우가 있습니다.
- 하자 상식 하자 vs 단순 미관, 어디까지 보수 대상일까 "이건 하자라 고쳐야 한다" vs "그냥 보기 싫을 뿐이다". 하자 분쟁에서 자주 부딪치는 지점입니다.
- 감정 절차 감정인은 어떻게 정해지고, 중립성은 어떻게 지킬까 감정 결과를 신뢰하려면 감정인이 공정하고 중립적이어야 합니다. 감정인이 어떻게 지정되고, 한쪽에 치우칠 우려가 있을 때 어떻게 하는지 정리합니다.
- 감정 절차 감정 결과가 미흡하면? 재감정·추가감정 이야기 감정서가 나왔지만 빠진 부분이 있거나 결과에 큰 의문이 남을 때가 있습니다.
- 하자 상식 옥상·지붕 방수 하자, 반복 누수의 원인 옥상·지붕은 건물에서 비를 가장 많이 맞는 부위입니다. 방수가 부실하면 아래층 곳곳으로 누수가 번져, 반복적인 보수에도 잡히지 않는 경우가 많습니다.
- 진단·안전 승강기·기계설비 하자, 무엇을 따지나 승강기가 자주 멈추고, 환기·냉난방이 시원치 않습니다. 눈에 잘 안 띄지만 생활 편의와 안전에 직결되는 기계설비 하자도 중요한 분쟁 대상입니다.
- 하자 상식 지하주차장 누수·균열, 그냥 둬도 될까 지하주차장 천장에서 물이 떨어지고 벽에 금이 가 있습니다. "지하라 원래 그렇다"고 넘기기 쉽지만, 구조 안전과 직결될 수 있는 하자입니다.
- 하자 상식 석재·대리석 하자 — 백화와 들뜸의 원인 고급스러운 외벽·바닥 석재. 그런데 표면에 흰 가루가 끼거나(백화), 들뜨고 떨어지면 미관도 안전도 무너집니다.
- 하자 상식 도장·도배 등 마감 하자, 어디까지 보수 대상일까 벽지가 들뜨고 페인트가 벗겨지고 곰팡이가 비칩니다. 이런 마감 하자는 흔하지만, 단순 미관 문제인지 시공 불량인지에 따라 보수 대상 여부가 갈립니다.
- 하자 상식 창호·커튼월 누수와 결로, 어디가 문제일까 큰 유리창과 커튼월(유리 외벽)은 보기엔 좋지만 누수·결로가 자주 생기는 부위입니다.
- 하자 상식 층간소음, 하자일까? 바닥충격음 분쟁 위층 발걸음 소리에 잠을 설치는 층간소음. 이웃 간 갈등을 넘어, 바닥이 차단 성능 기준에 못 미친다면 시공 하자로 다툴 수 있습니다.
- 진단·안전 철근 배근·피복 두께 부족, 왜 문제일까 철근콘크리트는 콘크리트와 철근이 함께 힘을 받습니다. 그래서 철근이 도면대로 들어갔는지, 콘크리트가 철근을 충분히 덮고 있는지(피복 두께)가 매우 중요합니다.
- 진단·안전 콘크리트 강도 부족·중성화, 구조 안전의 적신호 건물의 뼈대인 콘크리트가 설계만큼 단단하지 않거나, 시간이 지나 '중성화'가 진행되면 구조 안전에 빨간불이 켜집니다.
- 공사비·정산 정산 감정과 하자 감정, 무엇이 다를까 건설 감정이라고 다 같은 것이 아닙니다. 대표적으로 하자 감정과 정산(공사비) 감정은 목적도 방법도 다릅니다.
- 하자 상식 건설 손해배상 청구, 손해액은 어떻게 입증할까 하자나 부실시공, 공사 지연으로 손해를 봤다면 손해배상을 청구할 수 있습니다.
- 하자 상식 1,000세대 넘는 대단지, 하자감정은 어떻게 할까 수백, 수천 세대 규모의 대단지 아파트는 하자 항목이 수백~수천 개에 이릅니다.
- 하자 상식 빌라·다세대주택 하자감정, 이렇게 봅니다 빌라·다세대주택은 규모가 작지만 하자 분쟁은 결코 가볍지 않습니다.
- 하자 상식 측량 오류·설계 변경으로 재시공·공기 지연, 손해는? 공사 도중 측량이 잘못됐거나 설계가 바뀌어 이미 한 공사를 철거하고 다시 시공해야 하는 경우가 있습니다.
- 공사비·정산 재개발·재건축 공사비 정산 감정이란? 재개발·재건축처럼 규모가 큰 사업은 준공 뒤 "실제로 든 공사비가 얼마인가"를 두고 조합과 시공사가 정산 다툼을 벌이는 경우가 많습니다.
- 하자 상식 상가·근린생활시설 하자감정, 무엇을 따지나 상가나 근린생활시설(근생) 건물도 하자 분쟁이 많습니다. 영업과 직결되다 보니 누수·결로 하나가 매출 손해로 이어지기도 합니다.
- 하자 상식 오피스텔 하자감정 — 아파트와 무엇이 다를까 오피스텔도 아파트처럼 하자 분쟁이 자주 생깁니다. 다만 주거와 업무가 섞여 있고 구조·설비가 달라, 하자감정에서 짚어야 할 점이 조금 다릅니다.
- 하자 상식 태양광발전소, 계약대로 지어졌을까? 완성도·하자 감정 태양광발전소는 한번 지으면 20년 넘게 운영하는 시설입니다. 그래서 처음에 계약대로 제대로 시공됐는지, 하자는 없는지가 발전 수익과 직결됩니다.
- 진단·안전 아파트 소방시설 하자 — 스프링클러·방화문·제연설비 아파트 하자라고 하면 균열·누수를 먼저 떠올리지만, 입주민의 안전과 직결되는 소방시설 하자도 중요한 분쟁 대상입니다.
- 감정 절차 감정료는 어떻게 정해지고, 무엇을 준비해야 할까? 감정을 신청하기 전 가장 궁금한 것이 "감정료가 얼마나 들까"입니다.
- 하자 상식 상가 나갈 때 — 유익비·원상복구비 분쟁 상가를 빼면서 "처음 상태로 돌려놓고 나가라"는 말을 듣습니다.
- 하자 상식 설계비·감리비를 안 준다면? 용역비 감정 설계사무소가 도면을 다 그려 넘겼는데 "공사를 안 하게 됐다"며 설계비를 주지 않습니다.
- 진단·안전 우리 건물 안전할까? 구조 안전진단 이야기 벽에 금이 가고 바닥이 처지고 건물이 살짝 기운 것 같습니다. "위험한 거 아닐까?" 불안하지만 겉만 봐선 알기 어렵습니다.
- 하자 상식 옆 공사로 우리 건물에 금이 갔다면? 인접건물 피해 감정 옆 땅에서 굴착·철거·신축이 시작된 뒤 멀쩡하던 우리 건물에 금이 가고 기울기 시작합니다.
- 감정 절차 소송 전에 — 하자심사·분쟁조정위원회 활용법 하자 분쟁이라고 무조건 소송부터 갈 필요는 없습니다. 공동주택 하자는 국토교통부 하자심사·분쟁조정위원회를 통해 소송보다 빠르고 비용 부담이 적게 해결할 수 있는 길이 있습니다.
- 하자 상식 하자보수보증금·하자보증보험, 어떻게 청구할까? 아파트 하자가 생겼을 때, 시공사에 직접 청구하는 것 말고도 하자보수보증금이나 하자보증보험으로 보수비를 확보하는 길이 있습니다.
- 하자 상식 옆 건물이 햇빛을 가렸다 — 일조권·조망권 침해 잘 들던 햇볕이 옆 건물 신축으로 사라졌습니다. 빨래가 안 마르고 집이 눅눅해집니다.
- 진단·안전 외벽 타일·석재 낙하, 책임과 안전은? 건물 외벽의 타일이나 석재가 떨어지는 사고는 자칫 인명 피해로 이어질 수 있는 위험한 하자입니다.
- 하자 상식 결로와 곰팡이, 하자일까 관리 문제일까? 겨울이면 벽에 물이 맺히고 곰팡이가 핍니다. 시공사는 "환기를 안 해서 그렇다"고 하고, 입주자는 "단열이 부실한 하자"라고 합니다.
- 하자 상식 윗집·아랫집 누수, 책임은 누구에게 있을까? 천장에서 물이 떨어지면 가장 먼저 윗집을 떠올립니다. 하지만 누수 책임은 생각보다 복잡합니다.
- 공사비·정산 공사비가 부풀려졌을까? 적정공사비 검증의 모든 것 "이 공사, 이 금액이 맞는 걸까?" 공사를 맡기거나 정산할 때 누구나 한 번쯤 드는 의문입니다.
- 공사비·정산 공사 지연과 추가공사비, 무엇을 따지나 — 시리즈 마무리 공사대금 분쟁의 또 다른 큰 축은 지연과 추가공사입니다. "늦어진 책임이 누구냐", "추가로 한 공사값을 줘야 하느냐"를 둘러싼 다툼이죠.
- 공사비·정산 공사가 멈췄을 때 — 기성고와 공사대금 정산의 기준 하자뿐 아니라 '공사비'도 건설 분쟁의 큰 축입니다. 특히 공사가 중간에 멈추면 "여기까지 한 공사, 얼마를 줘야 하나"를 두고 크게 부딪칩니다.
- 하자 상식 공용부분 vs 전유부분 하자, 책임 주체가 다르다 아파트 하자를 다룰 때 꼭 짚어야 하는 구분이 있습니다. 바로 공용부분과 전유부분입니다.
- 감정 절차 감정서가 나온 뒤 — 감정보완(사실조회) 대응법 현장조사가 끝나고 감정서가 제출되면 끝일 것 같지만, 실제로는 그 뒤가 한 번 더 남아 있습니다.
- 하자 상식 하자보수비는 어떻게 산정될까 — 표준품셈과 시방서 "이 하자, 고치는 데 얼마나 들까?" 하자소송에서 가장 중요한 숫자가 바로 하자보수비입니다.
- 하자 상식 미시공·변경시공·오시공, 무엇이 어떻게 다를까 하자감정 자료를 보면 '미시공', '변경시공', '오시공' 같은 말이 자주 나옵니다.
- 하자 상식 하자담보책임 기간, 1년부터 10년까지 한눈에 정리 하자를 발견했더라도 '기간'을 놓치면 청구 자체가 어려워질 수 있습니다.
- 감정 절차 법원 감정신청, 절차·비용·기간 한눈에 건설소송에서 '감정'은 가장 중요하면서도 가장 낯선 절차입니다.
- 하자 상식 건설 하자소송, 시작부터 판결까지 전체 흐름 하자가 확인됐는데 시공사가 보수를 미루거나 책임을 인정하지 않으면, 결국 소송으로 이어집니다.
- 하자 상식 아파트 하자, 어디까지가 '하자'일까? 새 아파트에 입주했는데 벽에 금이 가 있고, 욕실 바닥에서 물이 새고, 창문 틈으로 바람이 들어옵니다.
- 소식 블로그를 시작합니다 건설분쟁과 법원감정을 어렵지 않게 풀어 전하는 공간을 열었습니다. 앞으로 다룰 이야기를 짧게 소개합니다.